第三者監理で工事をしっかりチェック。欠陥工事をなくそう。

　第三者監理とは、なんでしょうか。　
マンションなどでは、設計と工事が別で、設計事務所が独立して工事監理をする場合が多いですが、住宅では、設計と施工が同じ会社の場合が圧倒的に多く、建築主の側に立った建築士が工事監理をするという、本来の工事監理の機能が働きません。
　これは、ハウスメーカーであっても、地元の工務店であっても同じです。
　最近、欠陥住宅や手抜き工事が問題となり、これら建築会社と関係のない建築の専門家が、工事の各過程をチェックする方法が提唱されるようになりました。
　この方法を第三者監理と言い、家づくりでも、同じ会社の設計、監理、施工となりがちな場面に対して、第三者監理は有効な力を発揮します。

　第三者監理の最大の効果は、第三者監理が入ると言うことで、現場内に緊張感が生まれ、不良な工事の防止など、業者への抑止力となり、質の高い住宅を手に入れることにつながります。

　そして、第三者監理のもう一つの効果は、建築主の方からお金を支払ってもらう以上、第三者監理者は建築主の側であり、建築主の方は、工事中の疑問や不安、あるいはいろいろな相談を求めることが出来、大きな安心感につながります。
　これは、住宅保証機構やＪＩＯなど、１０年保証の会社が行っている第三者機関による検査と大きく異なっている点です。

　また、工事が心配な人が陥りやすい傾向として、インターネットや書籍からの一方的な情報をもとに杓子定規に工事を当てはめ、もし、施工がちょっとでも満たしていなければ、不安となり、施工会社に「工事がおかしい」などといった要求して、かえってトラブルを増す場合があります。

　この第三者監理は、問題事項に関しては建築主、施工者双方に、客観的で公正な立場でジャッジし、双方が円満に工事を進める事にも役立っています。

　工事中、複数回の現地検査を行い、完成すれば隠れてしまう構造上主要な部分のチェックを行います。
下表赤色の部分が第三者監理として、現場確認を行う時期です。専門的な知識が必要な部分を重点的にチェックします。

それ以外の部分は、隠れてしまう部分で、重要な部分ですが、当サイトが提供するマニュアルなどで比較的容易にチェックできるため、建築主ご自身によるデジカメ写真を随時お送りください。

備考：＋赤字は、上のコースに追加した検査事項
注　：工法によっては、検査内容を変える場合があります。
　　　平成２１年９月２１日に、コース名と４回コースの検査内容を変更しました。

・代理人コースのみ（覚書の締結）
　代理人コースでは、建築主、建築会社、当方の三者と「第三者監理に関する覚え書」を締結して頂くことが大前提となります。このサービスをお申し込みされる場合は事前に下記の覚え書を建築会社に提示し、その了解を取り付けてください。

　この覚え書は、建築会社に第三者監理の内容を理解して頂き、現場確認に対する双方の責任と義務、確認内容の判断基準を双方が了解し、対等の立場で第三者監理を行うためのものです。
＊上場企業や資本金１億円以上の会社に関しては、第三者監理に対する理解が進んでいるため、覚え書の締結は不要です。

・工事判定基準の明確化 （判定マニュアルの手交）（代理人コースのみ）
　第三者監理が入るとき、その第三者監理者をする人それぞれの判断基準で監理するため、建築会社とトラブルを起こす人がおり、そういった過去の経験から第三者監理をいやがる会社もありますが、このサービスでは、建築主の方に配布するマニュアルの抜粋（工事部分のみ）を建築会社にもお渡しいたします。
　それにより、建築主、建築会社、当方の３者共通のものさしで工事の判定基準としていますので、人による見解の違いによるトラブルはありません。 ・チェック内容の明確化
　どの段階で何をチェックするのかを明記したチェックシートを覚書内に添付しており、チェック内容を公開しています。


・覚え書の内容

●　チェックマニュアルの概要・・・こちら ●　評価シートのサンプル・・・・・こちら （印刷はできません）

		４回検査外カバーコース	６回お勧めコース
基本料金	面積175m2以下	分割支払い：110,00円 一括支払い：105,000円	分割支払い：145,000円 一括支払い：140,000円
	検査回数	４回	６回
追加料金	検査回数が１回増える場合	20,000円加算
交通費	明石市起点の実費	工事場所により、鉄道、バス利用か、自動車利用かは変わります。 ・電車、バス利用は、明石からの交通費 ・自動車利用は、高速代＋ガソリン代(20km/�g、120円/�gで精算)

施工状況によって、検査の回数が少なくなる場合は、検査予定回数１回につき20,000円減額いたします。
明石市は、兵庫県神戸市の西隣の街です。
大阪（梅田）から　１時間を超える場合は、別途追加料金が必要です。
契約サポートコースをご利用された場合は、上記料金から3,150円値引きした金額となります。

＊振込手数料はご負担ください。




■完成後の対応
・完成後２年間は、図面やデジカメ資料は保存しますので、完成後のトラブルもサポートいたします。

■契約の解除に関する事項
　契約解除は書面又はメールによる通知を持って、解約する事が出来ます。
　すでに先行したお支払がある場合は下記の状況でいただいた費用を精算致します。
　　　・評価シート作成前の解約は、 5,000円の費用を差し引いた金額を精算します。
　　　・評価シート作成後の解約は、30,000円の費用を差し引いた金額を精算します。
　　　・工事監理進行時は、上記費用と合わせて検査１回につき20,000円と交通費を差し引いた金額を
　　　　 精算します。

・積水ハウス（奈良）・スウェーデンハウス（大阪）・北新建設（滋賀）・三井ホーム（大阪・兵庫）・一条工務店（滋賀）・カイザハウジング（大阪）・冨士工務店（大阪）・東日本ハウス（大阪）・大成ハウジング（大阪・三重）・トヨタホーム（大阪）・ユニバーサルホームＦＣ（兵庫）・セルコホーム（大阪）・ヤマヒサ（大阪）・東急ホームＦＣ（愛知）・大阪ガス住宅設備（兵庫）・ケイ・エルハウジング（兵庫）・ミネルバ工芸（大阪）・サンヨーハウジング名古屋（愛知・兵庫）・ロイヤルフォートスウェーデン神戸（大阪）・アデプト・ホーム（大阪）・玉善（愛知）・平安建設（京都）・ウェルス（兵庫）・エヌケイ興産（兵庫）・タマホーム・住友不動産・ミサワホーム・住友林業・ビルドワークス（京都）・ドンナハウス（滋賀）・他（抜粋です）


注：行った数ではなく、場所を表しています。