定期借地権あれこれ

・インデックスページ・・

●住まいの雑学
・納戸、押入の湿気対策
・トップライトは優れもの
・引き戸の薦め
・日射しの科学
・雨戸の効果

●災害に備えて
・はじめに
・地震に備えるなら
・ライフライン断絶
・台風に備えるなら
・水害、冠水、土砂崩れ
・被災経済学
・関東大震災の素顔

●地下室のチェックポイント
・地下室のいろいろ
・地下室の結露対策
・地下室の防水グレード
・地下室のＱ＆Ａ

●高齢化のための住まい
・理想的な廊下と階段
・浴室、トイレの暖房
・コンパクト＆フラット
・介護の現場から見た住まい

●環境に優しいエクステリア
・お勧めの外構材料
・なぜ環境に優しいの
・材料いろいろ
・自分で作ろう。日曜大工
・日曜大工・コスト検証

●ホビーライフ
・始めてのペット（犬）
・ペット（犬）と住まい
・花壇と庭の準備

●水道代削減の中水利用
・中水って何？
・中水利用のための設備
・実際の使い方
・コストとデメリット
・新築、既存住宅で使おう

●定期借地権のＱ＆Ａ
・定期借地権とは
・定期借地権Ｑ＆Ａ
・生涯費用シミュレーション
・いくらの年収までなら買える
・地上権付き住宅との違い
・定期借地権あれこれ

おそらく一般の分譲地と定期借地権の土地を同列で比較することは無意味だと思う。
定期借地権は、５０年という期間その土地を借りて使用する。という新しい概念をどう考えるかにつきる。
残念ながら、現在の建物は通常、ＲＣ造でもない限り建物は３５年程度が寿命である。
つまり、５０年では必ず１回、その期間の中で建替えをしなければならない状況になる。

もし、３５年目に建て替えをすれば２代目の建物の残存期間は１５年でしかない。
しかし、１５年のために新たな投資をしなければならないのはいかにも不経済である。

もちろん、２５年目に建て替えをすれば、２代目の残存期間は２５年と同じになるが、そんな将来のことを確実に予測することができるだろうか。
今から２５年前、今の生活や社会環境が正確に予測できないように、誰も２５年後の自分を、あるいは子供の将来を予測することは不可能だろう。
定期借地権を考えるなら、随時解約の権利を念頭に、今からの２５年あるいは３５年を考えるだけで十分ではないだろうか。

その中で余った資金をなにに使うかを考えるのが定期借地権付き住宅の新しいライフスタイルなのかもしれない。

大阪から４５分の通勤圏のとある市の商業地域に実際に販売され来年春竣工のあるマンション
敷地面積．．．．．．．．２１７坪
延床面積．．．．．．１，０２４坪（１５階建て）
住戸．．．．．．．．．．．．４１戸（平均専有面積６５ｍ２）
中心販売価格．．２，９５０万円

１戸あたりの土地の持ち分は、約５．３坪。このあたりの時価は坪１００万円程度であり、土地の現在価値はわずか５３０万円でしかない。

そして、高度成長期に建ったマンションほど寿命が短いものではないにしても、４０～５０年後には間違いなく建て替えをしなければならない。
そのとき、私はでていくと言っても建物がなければ、そのときの取り分は土地の所有分５３０万円分だけなのである。

もし、建て替えるのなら相応の負担をしなければならないし、阪神大震災で見られたようにマンションの意思統一は一筋縄ではいかない。
このことを考えると、マンションとて資産ではなく空間を使用しているにすぎないと考えられなくはない。

多くの船頭をもつマンションよりは定期借地権の方がなにを考え、なにを決断するにしても自分自身の判断と決断で済む分気楽と言えば気楽である。

年収５００万円でも購入可能だというシュミレーション－５の結果もある。
もし、３０才で購入すれば８０才まで住むことが可能になる。それはあなたの子供が独立しあなた自身が第２の人生を歩む準備をするに十分な期間である。
最初は小さな２０坪の家でも、ライフスタイルの変化に合わせ増築をし、改装をすれば最初から無理をし、あるいはあきらめるよりよっぽどいいかもしれない。

ローン期間を１５年にしても購入可能だというシュミレーション－１の結果もある。
５０才に購入し６５才の定年でローンを払い終えれば、地代の支払いはあるにせよ、１００才までの老後を静かに過ごす十分な住まいを手に入れることができる。

もし、総額３０００万円をベースに考えるのなら衛星都市の駅近くの６５ｍ２程度のマンション、あるいは３階建て住宅、掘り出しものの中古住宅しかないろう。
総額５０００万円の戸建分譲住宅を考えているなら、支払い差額２，０００万円の事をもう一度考えてみるのも一つである。

定期借地権を擁護するつもりは更々ないが、せっかくある選択肢を検討しない手はないと思う。

そして、地上権付き分譲住宅という物件も多く供給されつつあります。
土地の所有を考えるなら、一つの有利な選択肢です。

住宅産業の低迷は、消費者にとって、逆に多くの選択肢を増やす結果になっています。
ご自身の価値観を大切に、数ある選択肢を生かしましょう。

そしてまた、考えれば考えるほど、資産神話と使用概念の違いは決断のつきにくいエアポケットなのかもしれない。

定期借地権住宅でも、いや、それ以外の住宅でも結局、長く快適に使える住宅ができれば建て替えのことも考えることなく安心して住めることができる。
最新の設備にいつでも変更でき、骨組みはしっかりし、ライフスタイルの変化に対応した間取りの変更も可能、そしてメンテナンスフリーな住宅はないのだろうか。

外国と比べて日本の住宅コストは高い．．．．ＹＥＳ
外国と比べて日本の住宅の寿命は短い．．．ＹＥＳ

しかし、そんなに悲観することはありません。
今ある工法で、今ある知識で、昔の知恵を利用し、自然を味方につけ５０年持つ住宅を造ることは可能です。

注：現在、「長期優良住宅」制度がスタートしています。

　　定期借地権のＱ＆Ａ 　　