住まいの性能 基礎知識住まいと法律・タイトル

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●性能表示制度ダイジェスト
はじめに
構造の安定性(耐震性)
火災時の安全性
光・視環境
劣化の低減(耐久性)
維持管理の配慮
温熱環境(省エネ性)
空気環境(シックハウス)
高齢者への配慮
音環境
防犯に関すること

●住宅性能と記号
○断熱系
C値 :相当すきま面積
K値 :熱貫流率
Q値 :熱損失係数
○防音系
L値 :床の遮音等級
T値 :サッシの遮音等級
D値 :壁などの遮音性能
○木材系
D1材:木材の耐久性区分
KD材:乾燥木材
○地盤系
N値 :地盤強度の指標
○シックハウス
Fc値:ホルムアルデヒド

●住まいの防犯対策
ドロボウの手口と侵入口
防犯対策の基本
それぞれの場所の防犯対策
ガラス知識・CPマーク

●住宅の防音と遮音
音とは
2世帯住宅と防音
外部からの防音と遮音
マンションの防音

●性能ミニ知識
長期優良住宅


 

 

 
構造の安定(耐震性)

構造の安定性とは

品確法は、建築主が建物をどのような性能にしようかという物差しを提供していますが、耐震等級も3つに分かれ、最高ランクの等級3は、建築基準法の耐震性能の1.5倍の性能を有するように定められています。
この耐震等級は、数百年に一度発生する地震(東京では震度6強から震度7程度)の地震力に対して倒壊、崩壊せずといった表現で非常にわかりにくい表現ですが、言い換えれば、建築基準法ギリギリの場合は震度6〜7程度の地震に対して倒壊や崩壊はしないが、損傷をうける可能性はある。と読み替えた方が良いかも知れませんね。
なお、今までのサポートサービスの例では、耐震性の平均値は耐震等級2程度の建物が多く見られます。

等級

実際の等級は下のように耐震性は3段階、耐風性、積雪性は2段階になっています。
.
耐震性能
耐風性能
耐積雪性能
等級3
建築基準法の1.5倍
の地震に対抗できる
等級無し
等級2
建築基準法の1.25倍
の地震に対抗できる
建築基準法の1.2倍
等級1

建築基準法と同じ

数百年に一度発生する地震(東京では震度6強から震度7程度)の地震力に対して倒壊、崩壊せず、数十年に一度発生する地震(東京では震度5強程度)の地震力に対して損傷しない程度。(建築基準法同等)

■チェックの仕組み

実際の計算の方法は専門的なので紹介できませんが、現在の建築基準法の1.25倍や1.5倍を確保するために、より細かく構造チェックをするようになっています。
そのため、耐震等級2あるいは3を申請するということは、審査機関でチェックされ、さらに現場検査もあるので、従来の建築基準法よりははるかに実効性のある内容となっている。
. 今までの建築基準法 今年改訂された建築基準法 この法律の基準
耐震壁のチェック 計算時間30分程度の簡単なもの バランス配置のチェックが強化された。
より細かくなっている。
床の強さのチェック 無し 無し 必要になってくる。
接合部の金物などのチェック 無し 規定は出来た。
(公庫の仕様書と同程度)
個々のチェックが必要。
計算時間 30分程度 1時間程度 3〜4時間程度
現場検査 公庫を受けていれば、中間検査がある。
公庫を受けていなければ、中間検査をするところとしない行政がある。
この法律のための別の現場検査がある。

今の基準法とどう違うのか。

よりシビアに計算。審査もあり、現場検査もある。

耐震面で言えば、現在の建築基準法は、最低限の、さらに最低限の基準にすぎません。
その最低限の基準に、手抜き工事が加わればどうなるかは、自明の理ですね。
等級2.3では、建築基準法の現場検査とは別に、この法律のための現場検査があるため、安心です。



コストアップは。

等級2−ほとんどコストアップ無し。
等級3−ある程度のコストアップあり。


等級2でのコストアップは、ほとんどないと考えてよいのではないでしょうか。
等級3では、ある程度コストアップになってくると考えられますが、今までの事例ではせいぜい10〜15万円程度のアップです。。

ハウスメーカーの多くは、以前から、床が強くなる工法を取り入れるなどしているため、極端に価格がアップすることは少ないです。

性能表示の耐震等級を2とか3にするために、非常に価格が上がると答える業者は、消費者はなにもわからないと面倒くさいことに首を突っ込もみたくない建てるだけの業者か、技術レベルの低い、時代適応力のない会社と考えましょう。


震度7で倒壊しない??

たぶん、倒壊しない。

一般に、従来の建築基準法では、震度5で倒壊しない状態を基本と考えられていました。しかし、阪神大震災を契機に、いろいろな耐震上の検討が加えられ、今回の耐震等級3では、震度7で倒壊しない・・・というのを想定しているのかもしれません。


等級3は、間取りの制約があるかも。

普通のプランでは起こらないが、広い部屋やスキップフロアー、大きな吹抜などは少し制約があるかも。

等級1の建築基準法では、ほとんどどんなプランでもできましたが、等級3を目指すなら、少しプラン上の制約があるかもしれません。
それは、建築基準法では規定されていない床の強さのチェックや、そのための耐力壁の追加などで、極端に広い部屋やスキップフロアー、あるいは過大な吹き抜け、あるいは、跳ね出しタイプの間取りなどは、制約を受ける可能性があるからです。

要は、バランスのいい建物であれば大丈夫。

逆にバランスの悪い建物はできるけれども、コストアップになる。


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