●見積を取れ（注文住宅）
・見積の手順
・見積書の見方
・図面と見積書の関係
・プロの見積査定
・諸経費って何？
・坪単価と適正価格
・建物グレードと坪単価
●見積を取れ（建築条件付）
・見積の手順
・見積書の見方
・図面と見積書の関係
・建築条件付の見積の特徴
●ローコストの心得
・坪単価の目安は建売住宅
・見栄、体裁を捨てて・・
・変更、追加は損!
・建物の形とコスト要素
・定価と値引率のカラクリ
・時間を武器に使え！
・途中で諦めるな
●値引きのツボ
・値引きはいくらまで可能か
・値引きは織込み済みを
知っておこう
・値引率で判断するな！
・精一杯の値引きです
●住宅価格の裏側
・住宅価格 ４つの特徴
・単価比較は意味が無い
・価格の主導権はどっち
・オープン価格と設計価格
・仕切り値と値付け
●見積ミニ知識
・予算提示はすべきか？
・各業界の利益調べ(2007)
・ＨＭ別、坪単価の傾向
・見積はポーカーゲーム
・見積は誰もわからない
・目くらましテクニック
・坪数水増しテクニック
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つまり、ついつい発注者は坪単価を気にするから、それなら坪数を水増ししてしまえ。と考えたのが発端でしょう（？？）。 この方法を使うと、たとえば、延べ床面積３０坪の建物でも、吹き抜け２坪、バルコニー６坪があるとすると、ある会社ではこれらの面積を半分にして延べ床面積に含め、それを施工床面積３４坪と勝手に称しています。 そうすると、たとえば２０００万円の建物価格も、普通の延べ床面積３０坪で割れば６６．６万円／坪ですが、施工床面積３４坪で割れば５８．８万円に下がります。 そして、こういう『勝手で、姑息な』手段を見積に記載する会社は、例外なく、坪単価５８．８万円になります・・・と安さをアピールしているのです。 でも、広告を見れば分かりますが、建売住宅や建築条件付きなどの物件で、『施工床面積』なんて表示はどこにもありません。 あくまでも普通の延べ床面積を表示しています。 そこから、誰もが建物価格を延べ床面積で割って、「このぐらいの坪単価なんだな〜」という目安にしているはずです。 また、公的な資料や統計でも、施工床面積なんて面積はどこにもなく、普通の延べ床面積で計算しています。  安く見せかけるためにはどんな方法・テクニックでも使う・・・というよりも、本来大規模建築の受注合戦でゼネコンが開発した企画提案時の「ごまかしのテクニック」を住宅の見積もり時にも使うという馬鹿らしさに騙されないようにしましょう。 そして、そんなことまでしても坪単価を安く見せかけようとする会社は、少し−姑息でせこい−会社なのかも知れません。 施工床面積・・なんてゼネコンや建築会社が自分勝手に、しかも勝手な計算式で使っている言葉ですからね。 注：施工床面積という言葉が使われるのは、注文住宅だけです。建築条件付き建物や建売住宅では使われていません。 |
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 見積ミニ知識 
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