タイプ別の建物グレード

　下の表は、
１）大手ハウスメーカーが分譲している郊外の大規模分譲地の建物グレード。
２）鉄道沿線で行っている電鉄系の不動産会社の建物グレード。
３）折り込みチラシに載っている地場不動産会社の建築条件付きなどの建物。
という３つの建物のグレードを言葉のイメージにしたものです。

　一般的な傾向として、大手ハウスメーカー系は、他のグループと異なり、全く独自の価格体系で、ブランド化した価格で展開しているため、高くても良い物、という販売戦略で価格設定しており、建物の仕様もハイグレードなものが多いです。
　つぎの電鉄系の建物は、一般的には公庫仕様を確実に入れると言った品質的にも安定した中位のグレードで建物を建てている場合が多く、他社競合も少なく、価格もやや高めです。
　最後の建売系では、土地価格が高い分ことと、他社競合もあるので、一点豪華主義の住宅設備や床暖房を付けると言った表面的な装備充実は良くても、建物全体の仕様で考えれば、サイディングなども最も安い12mmを使うなど、建物のコストは抑え、ごく普通のベースグレードと考えればいいでしょう。

注記：それぞれのグレードに明確な境界があるわけではありません。
　下記の図のように、建売系ハウスメーカーでも低グレードの建物を提供しているところもあれば、その反対に中位グレードの品質の良い建物を販売しているところもありますし、電鉄系だからと言って、すべてが中位グレードだとは限りませんから、建物には仕様によってグレードがあり、それに伴って坪単価も違ってくる、その目安の一つが、この分類方法だという風に考えましょう。

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タイプ別の建物グレード

　建物坪単価に変化を与える要素は、仕上げ材のグレードと住宅設備、建物の性能の３つの要素です。
　これらの要素を坪単価に与える要素を知っておきましょう。

坪単価から建築費用を想定する簡略法

　こういった方法である程度、その地域の坪単価が分かってくると、いよいよ家を造るための総予算を算出することが出来ます。　

　ごく一般的注文住宅では、その総費用は、予定坪数Ｘ想定単価の金額から、別途費用や諸費用が加わり、

• 注文住宅の場合は、建物の予定金額（坪単価＊坪数）の１．２５倍程度の総費用がかかり
• 分譲、建売系住宅の場合は、広告表示価格かの１．１５倍程度かかる
  と考えておきましょう。
  ただし、分譲、建売系でも標準仕様外のオプションを追加していれば、当然必要予算はアップしていきます。