右のグラフは、1950年から今から30年後の2040年までの日本の総人口を描いたものです。といっても実際の推移ではなく、イメージとしてわかりやすく伝えるために、起点として1950年の総人口8,300万人。日本の総人口のピークである2006年の１億2700万人。そして、2040年の人口の中位推定1億600万人の３点を結んだ曲線です。

　誰も正確に予測し得ない世界
　過去に人口が減少していく時代を過ごしてきた人など、誰一人いません。今、誰も想像し得ない世界が始まろうとしています。

　ちなみに、これから家を建て、あるいは購入するであろう３０代、４０代世代は、図で言う黒色の世代です。
・お爺さんに当たる戦前世代は、戦争という悲惨な経験をしたものの、その後は成長する日本を価値の基軸とした世代です。
・次のおおむねお父さんに当たる団塊の世代は、戦後復興、高度経済成長を足がかりに、文字通り「成功した日本」をベースとする価値観を持った世代です。
・そして今の世代は、右肩上がりの成長や、バブルというものを全くしらない社会で育っています。

　経済用語に「人口ボーナス、人口オーナス」という言葉があります。ほぼ用語として定着し、社会経済情勢の変化のたびに引用されていますが、人工ボーナス期を過ぎた頃から不況感、閉塞感が強くなり、右肩上がりの経済成長は無くなり、しかし、平均寿命の伸びとともに、定年も年金受給の年齢も上がっていきました。
　でも、住宅の寿命も延びましたね。住宅性能も上がってきています。

　その後、家は誰が所有するのか
　これから建てる住まいの寿命は３５年以上先まであります。そのとき、人口は大きく減っています。当然住まい手よりも残った家屋が多くなる時代なのだろうと思います。今も空き家がどんどん増えていきます。

　リフォームに有利に工法は
平均寿命が延び、２階の寝室を１階に移すといったリフォームが多くなりました。住まい方が変わり、間取りを変え、壁をとってしまうような全面リフォームなら、圧倒的に「在来工法」です。鉄骨プレハブや２Ｘ４工法は、そういった壁の位置を変えてしまうほどのリフォームは非常に苦手な工法です。

　不動産は利用物か、資産か？
　たぶんとしか言いようがありませんが、資産ではなく、利用するという耐久消費財でしょうね。
　土地も、便利な場所とそうでない場所は、今よりも著しい価格格差が生じると思います。（３５年後は、買い手の方が、少ないのですから）