・物件価格は、マンションや分譲、建売住宅であれば広告に記載されている費用ぐらいですし、建築条件付きの建物であってもほとんどが土地の価格と合わせて建物の参考価格が示されていますから、後はオプション費用ぐらいです。オプション無しでも暮らすことは出来る内容は備えていますから、オプションによる追加はどちらかというと生活を豊かにするための費用ですね。
　これ以外に戸建て住宅の場合は、外構を標準価格にふくんで販売している場合が比較的多いですが、含まれていない場合は、駐車場やカーポート、フェンスなどの外構や庭廻りの費用が必要になってきます。なお、中古マンション、中古住宅では場合によっては修繕費（リフォーム費用）も必要になってきます。

・諸費用は、大きくは契約のための１）印紙代などの費用。２）ローンを組むための費用。３）登記のための費用がどんなタイプの建物を取得しても一律にかかる費用です。
　それ以外に分譲、建売住宅、中古マンション、中古住宅や建築条件付きの一部の物件などでは４）仲介手数料が必要となり、５）その他の費用としてマンションなどでは入居時に管理費や修繕積立金などの一時金が必要なマンションもあります。

・諸雑費は文字通り、引っ越し代、新居のためのカーテン、照明器具、新たに取りつけるエアコンや新規に購入したい家具、といったもので、世帯によって金額は大きく変わります。

　そうなると、少し分かりづらいのが、『諸費用』という項目ですから、これを押さえれば、住まいを取得するためのトータル費用を概ね把握出来る事になります。

●住宅のタイプ別諸費用の比較
　では、住宅の取得タイプ別に、どの程度の諸費用が必要になるのかを知っておきましょう。ここでは新築マンション、中古マンション、分譲（建売）住宅、建築条件付きの建物、中古住宅と５つのタイプを、あえて同じ価格、同じローン額として比較しています。

・条件
　物件価格4500万円、土地2600万円、建物1900万円、住宅ローン4000万円借り入れ期間３５年
　新築マンション、中古マンション、分譲住宅、建築条件付き、中古住宅の５タイプ

単位は万円。合計は切り上げています。
保証料は無しとして計算しています。
火災保険は３０年として計算しています。
＊１：ローンの費用がマンション系と戸建て住宅で大きく変わっているのは、火災保険料の違いによるものです。戸建て住宅の火災保険料は、マンションなどの耐火建築物の３倍前後の火災保険料となっています。
＊２：登記の費用で、戸建て住宅系よりもマンション系の方が安いのも、マンションでは土地の負担割合が低くなるため、結果として登録免許税の負担が低くなっているためです。
＊３：分譲住宅、建築条件付きの場合、売り主直接の購入であれば仲介手数料はかかりません。

　最近では銀行などの融資方法が多様化され、保証料の有無や、団体信用生命保険、火災保険なども一括支払い、年払い、金利上乗せ型など、組み方によって大きく変動するために、諸費用の計算を一律的な数値を当てはめることは難しくなってきています。

　でも、上の表を見ていると一つの傾向があるのがわかります。

・仲介手数料のウェート大
　上の表を見ても分かるように、中古マンション、分譲建売住宅、建築条件付きなどの建物では、仲介手数料が諸費用に中で大きなウェートを占めているのが分かります。考えようによっては、戸建て住宅を指向する場合、売り主の直接販売の物件の方が、仲介手数料を他のオプション費用などに回せるというメリットもあります。（中古マンションは、ほぼ例外なく仲介業者経由でしょうから、この方法は不可能ですね）
・戸建て住宅では、火災保険料のウェート大
　つぎにウェートが大きいのが火災保険料です。戸建て住宅では耐火建築であるマンションに比べて火災保険料も割高で、面積などによって異なりますが、平均的には３０年で５０万円前後必要になります。（マンションでは１２万円前後）ただ、最初に一括して支払う、毎年支払う、金利に上乗せするなどの方法もとれるため、支払いの選択は可能ですから、ローン決定の最後の段階で検討しても良いでしょう。

・諸費用の概算値
　以上を一口でまとめると下のようになります。

　ここで上限と下限で範囲を示しているのは、たとえば下限は保証料無しで団体信用生命保険と火災保険を一括で支払う。上限は保証料も一括支払いをする、といった仮定の下で算定した概算値です。
　たとえば、４０００万円の新築マンションなら、諸経費は下限が約１００万円から上限が１６０万円程度という目安となります。土地代２６００万円と建物１４００万円の建築条件付きの建物なら、諸費用は売り主直接なら、下限が１２０万円から上限２２０万円程度で、仲介業者経由なら、さらに８８万円程度の仲介手数料が必要、と言う目安になります。

　なお、中古住宅の場合は火災保険料などは、築年数によって変わってきます。
　物件規模が変われば、このパーセントも変わってきますよ。

・トータル費用の算定
　諸費用が分かると、物件価格と諸雑費を弾けば大体のトータル費用が分かってきますね。諸費用は、引っ越し代以外はその世帯によって大きく異なるため、自分で見積もってみましょう。