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 平成２１年度の第二次補正予算の成立を受けて、住宅金融支援機構は、フラット３５Ｓの金利を、当初１０年間
1.0%引き下げる事になりました。
対象と内容
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フラット３５Ｓ
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当初１０年間 年 1.0% 引き下げ |
| フラット３５Ｓ（中古タイプ） |
当初１０年間 年 1.0% 引き下げ |
フラット３５Ｓ
（２０年間金利引き下げタイプ） |
当初１０年間 年 1.0% 引き下げ
11年目以降20年まで 年 0.3% 引き下げ
（平成３４年３月３１日までの時限措置） |
 条件
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フラット３５Ｓ
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下記のいずれか１つ以上の仕様を満たした住宅
１）耐震等級２又は３の住宅
２）免震建物
３）劣化の等級３、かつ、維持管理の等級が２または３の住宅
４）バリアフリー等級３．４または５の住宅
５）次世代省エネルギー仕様 |
| フラット３５Ｓ（中古タイプ） |
下記のいずれか１つ以上の仕様を満たした住宅
１）浴室と階段に手すりが設置された住宅
２）屋内の段差が解消された住宅
３）二重サッシ又はペアガラスを使用した住宅
４）省エネルギー等級２以上の建設住宅評価書を受けた住宅 |
フラット３５Ｓ
（２０年間金利引き下げタイプ） |
下記のいずれか１つ以上の仕様を満たした住宅
１）耐震等級３の住宅
２）長期優良住宅
３）バリアフリー等級の４または５の住宅
４）省エネ性がトップランナー基準の住宅 |
適用
・平成２２年２月１５日以降に資金を受け取られる方から適用。
・平成２２年１２月３０日までにお申込をされた方に適用。
（平成２３年１月４日ノお申込分からは、0.3％の引き下げに戻ります）
・ただし、募集金額に達した場合は、その時点で受け付け終了となります。
（締め切りは３週間前にウェブサイトで案内がされます）
・住宅ローンの借り換えでは使用出来ません。
・取り扱っていない金融機関があります。
試算
住宅支援機構が行った試算では下の表のようになっています。
・借入金額3,000万円。借入機関35年。元利金等、ボーナス払い無し。適用金利2.82%
難易度（ハードルの高さ）
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軸組工法 |
２Ｘ４工法 |
| 耐震等級２ |
○
構造設計事務所などに依頼して計算を進める必要があり、そういうソフト面のコストが必要です。
ハード面の追加費用は、せいぜい１０〜１５万円程度です。 |
○
構造設計事務所などに依頼して計算を進める必要があり、そういうソフト面のコストが必要です。ハード面の追加は普通の間取りであればほとんど発生しません。
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| 耐震等級３ |
△
軸組工法で耐震等級３を得るためには、あまり変則的な間取りや開口部の多い間取りでは出来ないケースが多い。
若干間取りに注意を払えば十分に可能。
ただし、３階建てで等級３は容易ではない。 |
○
壁という壁は耐力壁に出来るというもともとのベースとなる耐震性が高いため、比較的容易に所得可能。
ただし、３階建てはあまり容易ではない。 |
| 劣化の低減、等級３ |
◎
サイディングであれば容易。
モルタルであれば、本格的な外壁通気工法としなくても、通気専用シートなどを使えば容易。 |
| 維持管理の等級２ |
◎
給排水管等をヘッダー方式などで行えば容易。 |
| 維持管理の等級３ |
◎
等級２の要素に点検口がプラスされる程度。 |
| バリアフリーの等級３ |
◎
手すりの設置ぐらいで今の住宅はほとんどクリアできる。
手っ取り早くフラット３５Ｓを取りたいなら、お勧めの項目です。
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| バリアフリーの等級４ |
△
階段の勾配やトイレの幅が1.1m以上など、間取り段階で計画しないと難しい。 |
| 次世代省エネルギー仕様 |
○
断熱材の厚みを上げるなどの対策で意外とコストがかかる場合があります。
特に建築条件付きで小規模業者の場合はなおさら。
建築業者のレベルによって、この中でもっともコストがかかる場合がありますが、反対にもっとも快適な生活感を実感することが出来ます。
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注記
プレハブ工法などは、大手ハウスメーカーがほとんどで、標準仕様で高い性能を有しているため、ハードルはほとんど無い場合が多いため、ここでは記載していません。
長期優良住宅は、耐震等級２。劣化の低減等級３。維持管理の等級３。次世代省エネルギー仕様の４つをクリアする必要があります。また、申請するための費用が必要になります。
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