●建築基準法など
○建物の法律
・用途地域
・道 路
・建ぺい率
・容積率
・道路斜線
・北側斜線
・日影規制と３階建て住宅
○道路の法律
・私道とは
・私道の権利と義務
・ミニ開発の出来る訳
●民法
・ご注意とお断り・・・
○トラブル対策の武器
・建築主の最大の武器
・その前に債権・債務
・債務不履行
・違法工事と不法行為
・建築確認と委任行為
・まとめてみると
○契約解除について
・契約解除は出来るのか
・契約解除できるとき
○工事中の損害
・工事中の損害
・工事中の火災・風水害
・工事中の第三者事故
・まとめ
○お隣さんとの関係
・隣地使用権 209条
・排水の権利義務 214条
・界標設置権 223条
・外壁後退義務 234条
・目隠し請求権 235条
●消費者契約法
・基本理念
・契約の取り消し権
・違法な契約条項の無効
●欠陥住宅裁判の心得
・調停か、裁判か？
・正義が勝つとは限らない
その理由とは。
・欠陥住宅裁判に勝つ方法
・裁判に勝つための
弁護士の選び方
●判例ミニ知識
・欠陥住宅と慰謝料
・欠陥マンションに最高裁
画期的判決
・そんなアホな！最高裁判例
・名義貸し建築士に断罪
●住まいと法律ミニ知識
・改正・建築確認制度の概要
・以下の者、懲役１年に処す
・完了検査は受けるべきか？
・無許可でも出来る工事
・あなたも設計者
・建築確認は構造審査を
していない
・確認申請後の変更は可能か
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| 比較的駅近で便利なところにある３階建て住宅を見ていると、どこもおしなべたように全く同じ高さの建物が並んでいる町並みを目にすることが多いね。どうしてそんな事になるかのでしょうか。 その最大の理由は、『日影規制』を避けるためなのです。 |
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| 日影規制は、商業地域、工業地域、工業専用地域の３つの地域以外は全て日影規定という建築基準法の中の規定で決められ、その地域の建物に一定の日照があるように建物の高さなどを規制されています。 そして、郊外に設けられている第一種低層住居、第二種低層住居地域以外の住宅が建てられる多くの地域では、『建物の高さ１０ｍを超える建物』が日影規制の対象なので、木造３階建て住宅では、この規制にかからないように、建物の高さを１０ｍを超えないように計画しているために、どこもおなじような高さの建物が並ぶことになるのです。 反対にその街の商店街となるような目的をもつ商業地域では、土地代が高すぎてマンションには有利でも、戸建ての３階建ては買い手が無いため建っていませんね。 ■日影規制の例
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 右の図は一つの例ですが、３階建て住宅は建物全体の高さを１０ｍ以下にしなければ日影規制の影響を受けて、より不利な条件で設計しなければならなくなるために、高さがほとんど同じように建物になっているのです。
基礎の高さは最低限の３０cmがほとんどで、各階の部屋の高さを確保しようとすると屋根勾配が取れず、似たような計上になってしまうのですね。 |
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  建物の法律
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