容積率とは。。。。

●建物の１階・２階の床面積の合計を敷地面積で割ったものが、容積率。
●建ぺい率との違いは、外部階段は床面積には入りません。
●>バルコニーは、２ｍ以上突き出した場合のみ２ｍ以降の分が床面積に入ります。

ボーナス−１：車庫は床面積に入らない。

●>自動車の車庫は、>全床面積の１／５までの車庫なら、床面積から除外できます。
注）建築面積には入りますので、建ぺい率オーバーにならないように。
●例題Ａの場合
（８５＋１５）×１／５＝２０ｍ２＞１５ｍ２
故に駐車場は床面積に加算されない。
●例題Ｂの場合
（７５＋２５）×１／５＝２０ｍ２＜２５ｍ２
オーバー分の５ｍ２が加算される。>

ボーナス−２：地下室は床面積に入らない

●地下室も全床面積の１／３までなら、床面積から除外できます。
注）建築面積にも入りません。
●地下室とは、地上１．０ｍの高さより低い部屋を指します。

チョット要注意！！

前面道路の幅が
４ｍ以下の場合は要注意。
たとえば、住居系で２００％の容積率の地域でも、その敷地の前面道路の幅が４ｍしかない場合、4X0.4=160％の容積率となります。
　前面道路が４ｍか、それ以下の場合は要注意です。

■特典だらけの住宅。
下の図は、地下室が容積率の対象となる床面積にはいらない特典を生かし、同じく容積率のための床面積に入らない車庫を活用した特典だらけの住宅例ですが、地下室も全床面積の１／３までなら容積率、建ぺい率とも床面積から除外出来ますから、最大に生かした敷地活用が可能です。