業者選びと契約−住宅業界を知れ!住まいと法律・タイトル

 

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●住宅業界を知れ!
住宅業界の特異性
ふるいのかからない業界
格差の業界
消費者の誤解
ランク指定できる
優・良・可・不可
価格の裏側
営業気質
契約の原点
住宅業界は特殊か?
業者の特徴(注文系)
業者の特徴(建売系)
業者の特徴(建築家)
許容範囲は自分流
もうひとつの自分流

●失敗しない
   工事契約書のかんどころ

もっとも大事なポイント
契約約款の解説
勘違いしないこと

●身を守る法則−記録に残せ
はじめに
文字に残せ!
写真を残せ!

●不確実な時代の
    「倒産リスク」管理

過去、現在、未来
倒産ってどういう事
工事費の支払い
自己防衛策
コラム

●ローコストの心得
 坪単価の目安は建売住宅
 見栄、体裁を捨てて・・
 変更、追加は損!
 建物の形とコスト要素
 定価と値引率のカラクリ
 時間を武器に使え!
 途中で諦めるな

●契約ミニ知識
契約自由の原則を
       知っておこう

誤解するな。瑕疵保険
瑕疵担保保険
相手を知れ(建条付宅地)
架橋に学べ(注文住宅)
フラット35Sで選別しよう
提携ローン

 


 ここで「ローコストの心得」のテーマを一旦まとめて、おしまいにします。ここまで書いていることはいわゆるテクニックではありません。
 唯一テクニックらしきものは、「建物の形とコスト」という部分ですが、ローコストの、こうすれば「ローコストに出来る・・」なんて、さもありそうなテクニックなどありません。 なぜなら、
  いつも、坪60万円で立てている住宅業者が、「はい、分かりました。お客様には、坪45万円で建てるプランを提供しましょう・・」なんて話は眉唾ものです。
 安く建てるというのも一つのノウハウです。
 建築家の中には、ローコストをメインに謳っている事務所もありますが、多くは工事を協力してくれる工務店が決まっています。それは、そういう部分(ローコスト)を協力してくれる工務店あっての話だからです。
 ですから、最初のスタートは、臆せず、忍耐を持って業者を捜す。。ということからスタートします。
 その後は、今まで書いてきたとおりのことです。

 そして、一番大事なことは途中で諦めないことでしょうね。。  
 なぜなら、こんな事を書いている私なんか、自分が立てた計画に縛られ、「せっかくですから・・」というセールストークにほだされ、予定よりも高い買い物をしてしまったのです。それも「まぁ、せっかくだから仕方ないか」という自己弁護を自分にしながらね。
 後から振り返ると、「少々遅れて建てても構わない」という気持ちの余裕があれば良かったのですが、大体人間、2.3件の業者を廻ると、大概疲れ果て、「いい加減、この辺りで決めたい」という心理が働いてしまいます。
 安く建てたい・・と思いつつ、この先の業者探しの面倒くささを知り、今ある現実に妥協してしまうんですね。
 この気持ちに打ち勝てば、ローコストも自分にあった業者を探すことも手に入れられるでしょうね。
私がそうでしたから。(意志を通せなかったという意味で)
 多くの人にとっては、ローコストの道、それは自分に打つ勝つことかも知れませんよ。


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