●住宅業界を知れ！
・住宅業界の特異性
・ふるいのかからない業界
・格差の業界
・消費者の誤解
・ランク指定できる
・優・良・可・不可
・価格の裏側
・営業気質
・契約の原点
・住宅業界は特殊か？
・業者の特徴(注文系)
・業者の特徴(建売系)
・業者の特徴(建築家)
・許容範囲は自分流
・もうひとつの自分流
●失敗しない
工事契約書のかんどころ
・もっとも大事なポイント
・契約約款の解説
・勘違いしないこと
●身を守る法則−記録に残せ
・はじめに
・文字に残せ！
・写真を残せ！
●不確実な時代の
「倒産リスク」管理
・過去、現在、未来
・倒産ってどういう事
・工事費の支払い
・自己防衛策
・コラム
●ローコストの心得
・坪単価の目安は建売住宅
・見栄、体裁を捨てて・・
・変更、追加は損!
・建物の形とコスト要素
・定価と値引率のカラクリ
・時間を武器に使え！
・途中で諦めるな
●契約ミニ知識
・契約自由の原則を
知っておこう
・誤解するな。瑕疵保険
・瑕疵担保保険
・相手を知れ（建条付宅地）
・架橋に学べ(注文住宅)
・フラット３５Sで選別しよう
・提携ローン
 |
|
 最初の項で説明しているように、住宅は日常生活の場面では消費者（建築主）と生産者（住宅会社）が直接契約行為を行う唯一の消費行為です。 日用品、家電製品、自動車、家具、旅行、保険、金融などほとんどの商品は生産者がある幅で商品を提供し、その中から選別して自分の気に入った商品を選んで購入します。 契約という大げさな行為もなく、保険のように契約行為があったとしてもほとんど横並びのひな形が整えられています。 しかも保険を例に取れば、せいぜい扱っている保険会社の数は指折り数えて数えられる程度の会社の数ですね。 でも、建築会社は全国に数万社以上にのぼります。日本の住宅が１軒として同じ間取り、同じ外観の住宅がないように、建築主の数だけ違うタイプの住宅と契約行為があるのです。 契約行為の原点 契約約款なんて初めてで、見てもわからない。あまりチェックしていると相手を信用していないと思われる。と、自分をごまかす返答がよく聞かれます。その時点であなたは負けているのですょ。 でも契約行為って突き詰めれば非常に簡単なことなのです。 １．私の建物はいつ完成するの？ ２．支払いはどうすればいいの？ ３．私の注文はこれこれょ？ 実はこれだけなのです。 それ以外にも工事中の火災や災害などの不足の事態もありますが、概ね民法で規定されていますから、あまり気にする必要はありません。 払い条件＝もの申す消費者 工事中に業者と対等の立場で交渉できる唯一の手段は支払い条件です。お金を払っていなければ、悪いから直してください。注文通りじゃないから直してください。こんな品物は受け取れません。といえますが、もし、あなたが代金をすべて先払いしてしまったら、少々出来映えが悪くても泣き寝入りしなければなりません。 すべてが安全であり、安心な商品が提供されるという誤解を決して持たないようにしましょう。 |
  建築会社の倒産 今までの生活の中で、ある会社が倒産したからといって、生活や家計に響く出来事などありません。でも、工事の途中で業者が倒産した。なかなか修理に来ない。といったことも、生産者（住宅会社）と消費者（建築主）が直接契約をするから起こっている問題ですね。 インターネット通販で物を買ったが、宣伝文句と大違い。でもこの場合は次から利用しなければいい。でも、一度契約してしまうとそうはいかないのが住宅の契約ですょ。  |
|
|
|
  住宅業界を知れ 
|
|
