●住宅業界を知れ！
・住宅業界の特異性
・ふるいのかからない業界
・格差の業界
・消費者の誤解
・ランク指定できる
・優・良・可・不可
・価格の裏側
・営業気質
・契約の原点
・住宅業界は特殊か？
・業者の特徴(注文系)
・業者の特徴(建売系)
・業者の特徴(建築家)
・許容範囲は自分流
・もうひとつの自分流
●業界人を知る
・ＣＭ方式
ＣＭ方式の注意点
ＣＭ方式：業者からみると
・現場監督
現場監督の仕事って
現場監督のタイプと傾向
社風が品質を決める
現場監督はつらいよ！
・建築士
建築士って「足の裏の米」？
個人の資質が左右する仕事
気をつけよう、こんな人
●失敗しない
工事契約書のかんどころ
・もっとも大事なポイント
・契約約款の解説
・勘違いしないこと
●身を守る法則−記録に残せ
・はじめに
・文字に残せ！
・写真を残せ！
●不確実な時代の
「倒産リスク」管理
・過去、現在、未来
・倒産ってどういう事
・工事費の支払い
・自己防衛策
・コラム
●ローコストの心得
・坪単価の目安は建売住宅
・見栄、体裁を捨てて・・
・変更、追加は損!
・建物の形とコスト要素
・定価と値引率のカラクリ
・時間を武器に使え！
・途中で諦めるな
●契約ミニ知識
・施主支給のコツ
・契約自由の原則を
知っておこう
・誤解するな。瑕疵保険
・瑕疵担保保険
・相手を知れ（建条付宅地）
・架橋に学べ(注文住宅)
・フラット３５Sで選別しよう
・提携ローン
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 住宅業界は特異な業界 欠陥住宅や手抜き工事といった言葉をよく耳にしますが、恒常的に発生しているこれらの現象には、住宅業界特有の産業構造が大きく作用しています。 右の上図は、首都圏の住宅シェアの比率を示していますが、年間施工棟数１００棟以上の会社の件数シェアは、５０パーセント越えありますが、反対に年間施工棟数１００棟未満の会社も半分近い比率を占めています。また、下の施工棟数別の会社の数では、年間施工棟数が１０棟にも満たない会社が８割以上を占め、さらに、年間施工棟数１〜４棟未満の会社は全体の５０％を占めています。 つまり、住宅業界は、自動車や家電製品、多くの日用品のようにわずか数社が日本全体のシェアのほとんどを競い合っているような業界ではなく、年間施工棟数がわずか１０棟以下の小さな会社から、年間１０００棟以上施工している大きな会社まで、実にさまざまな会社が住宅工事を行っている現実があります。それは、建売業者もあわせれば、（財）住宅保証機構の登録業者だけで41,000社にものぼり、JIOなど、他の保証機構だけに登録している業者も含めれば、その数は全国に数万以上の会社があることがわかりますね。 言い換えれば、家電製品のように限られた大企業が市場のほとんどのシェアを競い合う世界ではなく、零細企業から大企業まで実に様々な企業が競争を繰り広げている業界特有の産業構造があります。当然、そこに建物の品質や性能面の格差や、施工上の瑕疵が生まれてくる土俵が自ずから存在しているのです。
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 住宅業界を知れ 
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