●その他の注意点
・融資が多少限定されることもある
　最近は融資も多様化していますが、それでも中古住宅の場合は借りられる年数に制限があったり、まったく借りられない金融機関も無くはないですから、新築住宅の取得よりは、金融機関の窓口が少し限定される場合があります。

・修繕・リフォーム費用に要注意
　 新築と異なり、取得価格だけで全てが終わるわけではありません。築年数が新しい場合は新たな出費は必要ありませんが、築年数が１０年を超えている物件では、すぐにか、あるいは近い将来かは別にして「修繕費用」を予算化しておく必要があります。
　また、以前の居住者の使い方や、築年数、リフォーム済みか、そうでないかによっては入居時点で「リフォーム費用」も必要になってきます。

●中古住宅の醍醐味
・お値打ち物件をゲットする
　中古住宅購入の最大のメリットは、新築同様なのに、建物価格が大幅に下げられている。あるいはすでに築１５年前後なのに、まだまだしっかりしていてあと２０年３０年は十分に持ちそうな建物・・といった建物の程度よりも割安な価格で売り出されている物件をゲットすることでしようね。

・土地を買うつもりで築古年物件を買う
　少し長期的な展望が必要ですが、まず築古年の物件を買い、いばらくそこで住んでおいて建物の頭金を貯め、５年、１０年してから建て替えをする。といった場合も中古住宅はお得かも知れません。

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　たとえば、目一杯お金をかけて、建坪４０坪の建物に７５万円で建て、総額坪３０００万円かかったとしても、１０年後に売却するときは、坪３０万円（標準的坪単価６０万円の半分）で１２００万円の価値に、建物の程度により多少の『色をつける』程度の査定でしかありません。

　もちろん、２０年から２５年後には原則ゼロ査定です。（実際には建物の程度により２００〜３００万円といった上積みをしている場合が多いですが・・・）

　なぜでしょうか。。
　たとえば、床暖房も効率や使い勝手は１０年前と今では大きく異なります。１０年前に最新のキッチンでも、１０年経てばもっと安くて良い物が手に入ります。造りつけ家具は意外とその人にあったようにつくっているので汎用性が効きにくい、無垢のフローリングも同様ですね。つまり、機器や設備の陳腐化、あるいは個性の合うあわないといった問題で費用が認められにくいのです。

注：査定と書いていますが、実際は査定ではなく、不動産会社の営業マンが、最近の売買事例から、販売されやすい「目安」を提示しているに過ぎません。どの金額で売ろうと、それは販売する者の自由ですが、土地建物は需要と供給の関係にあるため、相場観よりも高ければ誰も買わない。相場観よりも安いと感じればみんなが買う・・という関係にあります。

注：文中の坪６０万円というのも一つの目安であって絶対的なものではありません。

●面倒くさい、わからない物に手を出しづらい
　日本は「中古売買」が非常に送れています。中古住宅に魅力的な物件が少ない。ということもありますが、最大の障害は「手入れにいくらかかるか分からない」という点ではないでしょうか。
　面倒くさい。分からない。だったら少し高いが新築を考えよう。。となるのかも知れませんね。
　マンションの方が中古として余り抵抗感を感じないのは、建物の耐用年数の長さにあるのではないでしょうか。

●マンションの下落傾向
　マンションの価格が減少していく傾向には、一つの特徴があり、（株）東京カンテイの公開データでは、新築の時の価格から新築価格の２／３の価格帯に下落するのは、東京１２区内では新築から２０〜２４年目。首都圏平均では１１年目。近畿圏・中部圏では９年目となっており、人気が高い所ほど価格下落に時間がかかるということです。やっぱり、人気のあるところは新築時の価格も高いですが、下落率も低いようですね。

　なお、ごく一般的な傾向としては、新築から築１０年程度までは一定の率で下落していき、いったん築１０年から２０年程度の期間は、やや下落傾向が低下していきます。そして、築２０年を過ぎる頃から、また、一定の下落傾向を示すようになり、概ね築３５年程度で、建物としての価値ではなく、土地としての資産価値程度の価格になるようです。 注：図は東京カンテイの公開データより作成