住まいの水先案内人

失敗しない、後悔しない家造りのために、
A4-1,200ページ以上の豊富なコンテンツ、20年以上にわたる豊富なサポート実績、100ページ以上のサポートマニュアルで、住まいの水先案内人が、家づくりをしっかりサポートいたします。


2月18日、淡路島・八木にある個人の庭のしだれ桜です。テレビで紹介されたので、ダメ元の物見遊山で出かけましたが、あまりの見事さに絶句。枝の末端まで見事に梅が咲いていました。ここまで見事に咲かす今まで手入れにも脱帽。この梅を見ると、もうよその梅が貧素に見えるほどの立派な梅でした。（この後、京都の梅の名所、城南宮に行ったのですが、まだまだ若い梅で、この梅にははるかに及びませんでした））	3/4、「コロナ騒動と危機管理」　今は世界中が、新型コロナウイルスへの対応で大わらわです。　数日前、「臨時休校問題は首長の“災害対応能力”を映す鏡」という記事を見かけました。言論プラットホーム「アゴラ」に載っていた記事ですが・・・
	2/19、「新型コロナウイルス、建材、住宅設備に影響で始める」　今は、新型コロナウイルスの話で持ちきりですが、住宅業界も建材や住宅設備の一部を中国製品や中国での製造を行っています。そのため、一部建材や住宅設備の一部では、新規受注の中止など供給に影響が出始めています。
	2/19、「玄関に洗面器。手洗い励行」をアップロードしました。　新型コロナウイルスの保菌者はすでに全国にいるのでしょう。そんな時代を過ごしていると、フッと数年前の出来事を思い出しました。たぶん、SARSの流行が騒がれていた頃だと思います
	2/12、「逗子・女子高生土砂崩れ事故と所有者責任」をアップロードしました。 2月5日朝、逗子市市道脇にある斜面が崩落。高校3年の女子生徒が巻き込まれて亡くなる、という痛ましい事故がありました。さて、この問題。土地。工作物、建物の所有者は、民法上、善良な監理者としての注意義務として監理責任を伴っています。
	2/4、「ヒューマンエラー」をアップロードしました。うっかりミス・・と言うものは、何時になっても起こるものなのだろう、と思います。建物がほぽ完成して足場を取り、駐車場に、自動車を入れようとしましたが、前が出てしまいました。「あれ？？」と計ってみると、長さが１ｍ足りません。

住まいの水先案内人では、住宅の性能や図面のチェックから工事中の現場チェック。工事トラブルや欠陥住宅調査、裁判対応まで、今までの豊富な経験をベースに建築主の方のサポーサービスをご用意しています。
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住宅の耐震性や耐久性、断熱性能など、建ててからでは直せない住宅性能をチェックします。

豊富な写真や図解入りの詳細な工事チェックマニュアルで、工事をチェックしましょう。

工事がおかしいな？
何か問題があるのかも？そう思ったらご相談ください。初回ご相談無料です。

家がおかしいな？
欠陥住宅なのだろうか？そう思ったらご相談ください。初回ご相談無料です。

訴えたい。訴えられた。
裁判になってしまっても大丈夫。欠陥住宅の調査や裁判対応もしています。

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	・今年のキーワード	長期優良住宅制度／
	・基礎知識	戸建て住宅４つの取得法／建築確認とは／住宅会社のバラツキ度
	・構想、計画編	ライフステージを考える／ライフスタイルを知ろう／設計と工事に必要な時間／コラム：工期は何ヶ月が適正？／購入派 VS 賃貸派
	・不動産取引の基礎	土地建物をめぐる法律／不動産広告の見方／建物価格の目安／地価を調べる／不動産広告の種類と信頼度／不動産業者チェック
	・住宅ローンの基礎	トータル費用の把握／いくら借りられるか／繰上返済でさっさと返そう／変動金利か、固定金利か／銀行金利の裏を見よ！／火災保険のミニ知識
	・コラム＆ミニ知識	住宅２０年の性能変化／大中小、零細企業の比率／人口減少社会と住まい／データで見る住まい
	・プランのヒント	【部屋の大きさ】リビングの広さ／主寝室の広さ／子供室の広さ／フリースペースの注意点／ちょうどいい。マイスペース／収納のヒント【その他】２階リビングのメリットとデメリット／生活感が近くなる1/50の縮尺／風通しの良い家にしたい／インナーバルコニーの薦め／南にある建物の影の長さ／【窓の科学】失敗した－！？第一位・窓／窓の大きさと配置の目安／窓の方角と人間心理学／窓の配置・１階／窓の配置・２階

	・工法・構造	工法・構造／軸組工法の特徴／２Ｘ４工法の特徴／プレハブ工法の特徴／重量鉄骨造の特徴／鉄筋コンクリート造の特徴／ログハウスの特徴／耐震性、耐久性、断熱性比較／コストとリフォームの容易さ／それぞれの工法の総合比較
	・木造住宅と軸組	軸組の名称／軸組で使われる木材とコスト／軸組の用語
	・２Ｘ４工法フレーミング	フレーミングとは／材料の基礎知識／寸法とお国
	・工法、構造、ミニ知識	耐震対決　軸組工法VS２Ｘ４工法

	・交渉術を考える	交渉ベタな現代人／うまくいくコミュニケーション術／紙に書け！馬鹿を演じよう！／言葉の裏を見抜け-1／言葉の裏を見抜け-2／言葉の裏を見抜け-3／危険到来！契約急せる営業マン
	・広告のウソ！ホント！	はじめに／あざとい比較広告／構造用面材は強い！／ハウスメーカー標準仕様の怪／基礎はみんな強固なんだって／ベストアンサーの嘘！
	・失敗しない工事契約書の　　　　　　　カンどころ	もっとも大事なポイント／契約約款の解説／勘違いしがちなこと
	・身を守る法則－記録に残せ	はじめに／文字に残せ！（約束違反に有効）／写真を残せ！（欠陥、手抜き工事に有効）
	不確実な時代の「倒産リスク」管理	過去、現在、未来／倒産ってどういう事／工事費の支払い／自己防衛策／コラム
	・契約ミニ知識	延長かし保険／現場見学会に臨むコツ／施主支給のコツ／「契約自由の原則」知っておこう／誤解するな！。瑕疵保険／瑕疵担保保険／相手を知れ（建条付住宅）／華僑に学べ！（注文住宅編.）／フラット３５Ｓで選別しよう・提携ローン
	・式　　典	地鎮祭・上棟式
	・建築主さんの感動ドラマ	ＨＭを２０社回って決めました／惚れ惚れする基礎／バカ仲介屋との闘い！／最高の住み心地です

	・住宅産業を知れ！	住宅業界の特異性／ふるいのかからない業界／格差の業界／消費者の誤解／ランク指定で来る／優・良・可・不可・価格の裏側／営業気質／契約の原点／住宅業界は特殊か？／業者の特徴（注文系）／業者の特徴（建売系）／業者の特徴（建築家）／許容範囲は自分流／もう一つの自分流
	・業界人を知れ	ＣＭ方式の注意点／ＣＭ方式：業者からみると／現場監督の仕事って／現場監督のタイプと傾向／社風が品質を決める／現場監督はつらいよ！／現場監督の見分け方／建築士って「足の裏の米」？／個人の資質が左右する仕事／気をつけよう、こんな人／営業マンの当たり外れ／信頼できる営業マンの見分け方
	・会社いろいろ	契約約款を説明できない営業マン／正反対の社員のいる会社／大手気取りの会社／わかってくれないと嘆く会社／秘密主義の会社／地元に隠れた良店有り！

	・見積を取れ（注文住宅）	見積りの手順／見積りチェック／図面と見積書／プロの見積査定／諸経費って何？／坪単価と適正価格／建物グレードと坪単価
	・見積を取れ（建築条件付）	見積りの手順／見積りチェック／図面と見積書
	・ローコストの心得	坪単価の目安は建売住宅／見栄、体裁を捨てて・・／変更、追加は損! ／建物の形とコスト要素／定価と値引率のカラクリ／時間を武器に使え！／途中で諦めるな
	・値引きのツボ	値引きはいくらまで可能か／値引きは織り込み済み／値引率だけで判断するな／精一杯の値引きです
	・住宅価格の裏側	住宅価格　４つの特徴／単価比較は意味が無い／価格の主導権はどっち／オープン価格と設計価格／仕切り値と値付け
	・見積ミニ知識	予算提示はすべきか？／見積はポーカーゲーム／・見積は誰もわからない／目くらましテクニック／坪数水増しテクニック

	・図面ってなあに！	配置図、平面図／立面図、断面図／仕様書（仕上表）／平面詳細図／矩計図／基礎伏図／設備図／構造図
	・壁量計算書の見方（軸組）	壁量計算書／壁量計算の方法／なぜ壁量計算が大切か／耐力壁のバランス
	・壁量計算書の見方（2x4）	壁量計算書／壁量計算の方法／なぜ壁量計算が大切か／

	・業者の本音を知っておこう	なぜ、建築条件付きが多いのか／早く・安くが信条／僕、知らない！
	・建築条件付き宅地とは	建築条件付き宅地とは／青田売りにだまされるな／チェック・ポイント／ミニ・コラム
	・危ない戸建て広告	宅建業法を知ろう！！／こんな広告に出会ったら／身を守る契約の仕方／解約はできるのか？
	・不動産用語の豆知識	不動産を売る／不動産を買う／重要事項説明書／登記について／その他の用語

	・道路の法律	私道とは／私道の権利と義務／ミニ開発の出来る訳
	・工事中の損害（民法）	工事中の損害／工事中の火災水害／工事中の第三者事故
	・相隣関係	隣地使用権／排水の権利義務／界標設置権／外壁後退義務／目隠し請求権
	・消費者契約法	基本理念／契約の取り消し権／違法な契約条項の無効
	・法律ミニ知識	改正・建築確認制度の概要／完了検査は受けるべきか？／無許可でも出来る工事／あなたも設計者／建築確認は構造審査をしていない／確認申請後の変更は可能か

	・トラブル対策の武器	建築主の最大の武器／その前に債権・債務／債務不履行／不法行為／委任行為／まとめてみると
	・契約解除	契約解除は出来るのか／契約解除できるとき
	・欠陥住宅裁判の心得	選びたい弁護士／勝つ弁護士。負ける弁護士／ありがたくない仕事／裁判は、一審制と心得よ！／裁判の勝ち負けは、人との巡り合わせ次第かも／裁判の長さ＝往生際の悪さ／裁判の掟／裁判、行政処分、刑事罰／裁判官という職業／調停か、裁判か？／正義が勝つとは限らない。その理由は／裁判に勝つための弁護士の選び方／欠陥住宅裁判に勝つ方法勝って７割、示談的判決／逆転勝訴。そんな格好いいもん無い！無い！／判決スルーの術
	・欠陥住宅・裁判事例	なんちゅう仕事や。これは／１．呆れた仕事／２．呆れた反論／３．収支決算欠陥工事のデパート／１．目が点になる工事／２．底版の無い基礎／３．結末は・・・建築家トラブル／１．金払え！
	・判例ミニ知識	以下の者、懲役１年に処す！／欠陥住宅と慰謝料／欠陥マンションに最高裁画期的判決／そんなアホな！最高裁判例／名義貸し建築士に断罪

	・品質表示制度ダイジェスト	構造の安定性／火災時の安全性／光・視環境／劣化の軽減／維持管理の配慮／温熱環境／空気環境／高齢者への配慮／音環境／防犯
	・住宅性能と記号	断熱系、Ｃ値・Ｋ値・Ｑ値／防音系、Ｌ値・Ｔ値・Ｄ値／木材系、Ｋ１、ＫＤ材／地盤系、Ｎ値
	・住まいの防犯対策	ドロボウの手口と侵入口／防犯対策の基本／それぞれの場所の防犯対策／ガラス知識・ＣＰマーク
	・住宅の防音と遮音	音とは／２世帯住宅と防音／外部からの防音と遮音／マンションの遮音
	・長期優良住宅制度	長期優良住宅制度

	・地盤	地盤の用語集／軟弱地盤と地盤補強／造成地と地盤／深基礎と地
	・地盤調査書の見方	地盤調査／地盤調査書の見方
	・地盤というもの	宅地の半分は軟弱地盤／軟弱地盤とは？／なぜ軟弱地盤が多いのか？／軟弱地盤の見分け方／以前の土地を知ること。／軟弱地盤が問題なのは・・／建物が傾くとどう感じる／土50cmは、木造２階建の重さに匹敵
	・液状化	液状化の３条件／住宅地盤調査の限界／ＳＳ式調査の限界例／地下水位を知れ／傾いた家の復旧費用／液状化・簡易判定法／同じ地域なのに液状化に差／なぜ住宅に被害が多いのか／住宅の液状化対策は？／柱状改良杭は有効か？／柱状改良杭が使える条件／地盤保証は、一般軟弱地盤／地震保険は、液状化地盤／安心は、自分の意識から
	・住宅と基礎	基礎の決め方／基礎のいろいろ／鋳物の重さ／基礎の決め方／地盤補強のいろいろ／特殊な基礎に要注意
	・よう壁	よう壁って何？／新設よう壁のチェックポイント／既設よう壁のチェックポイント

	・耐震性	はじめに／耐震性って何？／品確法の耐震等級／阪神大震災の倒壊原因／基準法と耐震性の歴史
	・耐震基準って何？	耐震基準の『前提』／耐震性だけで計れぬ要素／耐震基準ギリギリはダメ／構造計算は完全なのか？
	・耐震性ミニ知識	耐震等級２以上を薦める訳／構造計算してますの勘違い／ギリギリの耐震性とは／耐力壁とは
	・熊本地震の教訓	熊本地震の特徴／耐震等級の落とし穴／筋交いの弱点／直下率を考慮しよう／制震装置は効果あるの？／効果的な耐震対策まとめ
	・耐震の雑学	地震の物差し（尺度）／耐震性の強さの変遷／耐震・免震・制震・筋交いは新技術！？／土台や柱は太い方がよい？／通し柱は多い方がよい？／通し柱はなぜ太くする？／耐震性に優れた柱埋込金物・壁は多いほど強い！／大開口に門型フレ－ム／床の変形を防ぐ剛床／釘とビスの大誤解／３階建てを強くしたい／崩落するためにある土壁／地震でわざと落ちる日本瓦／２階に浴室を載せても大丈夫？
	・知って納得、構造科学	建物の重さ／地耐力とは／構造のいろいろ／木の意外な強さ／土の安定角／基礎に鉄筋はなぜ必要／台風と建物／床はなぜきしむ

	・軸組工法の耐震性チェック	耐震性の基本／基準法の耐震チェック／耐震等級って何／例題建物の耐震性レベル／耐震性を高めるには／無知な言葉を信じるな／そののお話し
	・２Ｘ４工法耐震性チェック	耐震性の基本／基準法耐震チェック１／基準法耐震チェック２／耐震等級って何／例題建物の耐震性レベル／その他のお話し
	・EXCEL-耐震チェックシート	床面積だけで耐震度が算定できるシートです。
	・耐震等級の仕組み	耐震等級のよくある誤解／等級2の耐力壁は1.5倍必要／１階の強さは、２階に比例／地震に軽い建物がよい理由／２階建てと３階建て／耐力壁の必要量を求める／設計者のお寒い耐震設計力／不完全な法－積雪をみない／不完全な法－地震力の低減

	・耐久性の基本要素	はじめに／品確法の基準／基礎の高さ／床下防湿、床下換気／土台／小屋裏換気／軸組の防腐、防蟻／外壁通気って何／重量鉄骨造／鉄筋コンクリート造／柱の寸法／バルコニー防水／本気の基準法住宅／制度を活用しよう
	・建物劣化とメンテナンス	建物劣化はどこから始まる／自然劣化の進み具合／人為的ミスによる劣化／メンテナンス計画表
	・５０年もつ家	５０年もつ家を考える／立地を考える／外装材は何が良い／メンテで困る家／軒の出と建物の長持ち度／木は何が良い／３５年目のオーバーホール／５年に一度、目視点検
	・耐久性を考える	耐久性の３要素／材料の耐久性と価格／公庫融資の耐久性仕様とは／メンテナンスは健康診断／その他の要素
	・耐久性ミニ知識	軒の出のない建物と外壁通気／小屋裏換気とは／バルコニー防の方法／建物と周囲地盤の関係／新築住宅に／２４時間換気義務づけ／建物の寿命は何年？

	・気温についての大きな誤解	過去９０年間、顕著な気温上昇／熱帯夜の今後／太陽をなめるんじゃねぇぞ／田舎はなぜ涼しい／夏なのに床暖房とファンヒーター／古民家VSモダン住宅、涼しさ対決／体感気温は足して二で割れ
	・断熱を考える前に	断熱って意外と新しい／マンション居住者は要注意／断熱計画と相性／プラント断熱効果／次世代省エネもビンきり／Ⅲ地域トリックに騙されるな／基礎断熱の弱点／屋根断熱 VS 天井断熱
	・断熱の基礎知識	断熱の基準と記号／断熱の方法と場所／断熱材料、その性能とコスト
	・断熱と暖房	ウォーミングアップ／断熱の基礎知識／断熱性能の変遷と比較／断熱の効果と注意点／断熱化のコストと融資／暖房豆知識
	・省エネの知恵	パーゴラを作ろう／簡単オーニングを作ろう／カーテンの仕切りで快適に／暑さを半減！カーテン・テク／必殺！カーテン技法
	・遮熱材ってどういうもの	遮熱材とは／遮熱材の勘違い／遮熱材のミニ実験
	・エアコンの配置と工事、使い方	配置の鉄則／大きな部屋のエアコン台数／室外機とショートサーキット／隠蔽は如何の良し悪し／エアコンスリーブは後か先か／筋交いの切断事故／人が快適さを感じる仕組み／エアコンは頻繁に切るな／こもった熱は大きな輻射熱源／湿度を制する
	・断熱、結露ミニ知識	発泡ウレタン断熱の盲点／遮熱塗料ってどうなの？／Ｑ値を下げる秘密は窓にあり／暑さに負けない家／次世代なのに！？【トレードオフに要注意】／自分で出来る断熱リフォーム／マンションと戸建ての違い／吸気口から寒い風が入る！／上手なエアコンの使い方／３階建て住宅の断熱計画／ペアガラスは結露しない？／望ましい浴室断熱

	・結露・カビを防ぐ	結露はなぜ起こる／結露・カビ・ダニはお友達／マンションの結露対策／戸建住宅の傾向と対策／快適生活術／新しい住まい方／カビの発生メカニズム
	・内部結露の心配	内部結露が心配／防湿シートの有効性／材料の透湿性能／工事の現実／工法への疑問／均衡を保つ自然現象／周囲の温度に順応する材料／合板のあるなしによる結露／クロスという防湿堤防／結露の本当の怖さ－気化熱／結露防ぐ通気工法と外断熱／内部結露のまとめ
	・結露ミニ辞典	結露が窓下に起こる理由／サッシの材質と結露対策

	・コンクリートの知識	コンクリートの固まり方と強度単位／設計強度とは／気温にに応じた打設強度の補正／コンクリートの品質管理／シュミットハンマー試験／１０年後のコンクリートの強度／冬わかる。嘘つき業者と正直業者／基礎立上がりにジャンカができる理由（わけ）／ジャンカのレベルと補修方法／雨とコンクリート冬のコンクリートは危ない！／気になる基礎のクラック
	・屋根工事	屋根材の種類と特徴／防水の要、アスファルトルーフィング
	・住宅と外壁材	モルタルとサイディングの優劣／モルタルの外壁／サイディングの外壁／ガルバニューム鋼板
	・タイル工事	タイルの用語と種類／タイルの工法／タイルの価格／ブリックタイル
	・外壁通気工法	外壁通気工法って何？／チェックポイント
	・壁紙	壁紙／クロスの貼り分け／ボーダークロス－１／ボーダークロス－２／クロスの本場
	・換気設備	換気の種類と目的／機械換気のいろいろ／第一種換気、第三種換気の特徴／換気方式とコスト熱交換器のメリット／特殊な換気扇を使おう
	・材料、工事ミニ知識	防水シートの役割と種類／小屋裏換気／レイタンス処理について／基礎の防湿シートの誤解／木材が雨に濡れたら・・・／柱上改良杭のチェックポイント／ムク材の壁材とフローリング／サッシのいろいろ、価格比較／ホームエレベーター／フローリングの豆知識ご祝儀コミュニケーション／ねじ山三山の意味／２４時間換気の意外な効用

	・住まいの雑学辞典	引戸、雨戸の薦め／日射しの科学／初めての室内犬
	・災害に備えるなら	災害列島・日本／地震に備える／台風に備える／劣化するインフラ／水害・冠水・土砂崩れ／ライフライン途絶に備える／ハザードマップで備える／火災保険・地震保険／水害と火災保険／江戸時代の仮設住宅と食料備蓄
	・地下室のチェックポイント	地下室のいろいろ／結露対策／防水グレード／Ｑ＆Ａ
	・高齢化のための住まい	高齢化対策の基本／ヒートショックに要注意／プランのヒント／介護の現場からみた家づくり
	・簡単ＤＩＹ	本棚を変える。扉をつける／開き戸を折戸に変える／アルミフェンスを立てる／突っ張り棒の注意点

	・その他	業界によるチェック思想の違い
	・断熱・。気密施工不良	空気は好きに流れまっせ！／冬、コンセントから隙間風が～
	・通気層が塞がれて、内部結露	Ａ邸の場合、Ｂ邸の場合
	・事件いろいろ	『傾き』事件／「建て替えろ！」は、危険な言葉／ウソのようなホントの話／モラルなど無い、後付け太陽光発電設置工事／悪質リフォーム詐欺－１．２．３／シーリング劣化と雨漏り／未熟化する配管工／誤解　床のたわみ／間違いだらけの耐震リフォーム
	・心の隙間に入るトラブル	帰趨本能と巣作り本能／いいお客さんに恵まれて／『善意』が生むトラブル
	・断熱、結露のトラブル	間抜けな断熱工事／経験に勝るもの無し／小屋裏換気の実力／冬の過乾燥に要注意
	・土地の事件簿	こんな土地まで売るか／ブロック土留めに建つ家／急傾斜地に建つ家／よう壁にまたがる家
	・意外と多い漏水事故	給湯管から漏水／設備工事の不備／コンクリートの誤解
	・欠陥工事の定番	耐震金物の不備／内部耐力壁の不備
	・ログハウス	ネバー・ギブアップ！／俺たち無責任さ！
	・揺れる～建物	建物が揺れる～３／３階建てが割れる～２／３階建てが揺れる～１／浦島太郎－事件
	・基礎偏	基礎に雪がかぶった 2／本当のべた基礎事件／基礎に雪がかぶった

	・悩んだときに、読むページ	建築主が起こすトラブル／手抜きが心配！／住宅トラブルと国民性／ポジショントーク／避けられない相性問題／なぜ間違った相手を選んでしまったか？（鍵と鍵穴のお話／選択とは鍵穴探し／一点重視の落とし穴／気づけ！無い物ねだり／おまけ。二番手メーカー／ときには怒れ！／プロ VS 素人　交渉術／異邦人とのつきあい方／営業マンとの問答Ｑ６Ａ－その２／営業マンとの問答Ｑ６Ａ－その１／安いなら手間暇かけよう／業界のルールがわからない／不安の対処／不安と８０点主義／交渉　すべては人となり／交渉　尺度は何か＋助言者／象徴的貧困／知らないことを知る大切さ／問題は解決するためにある／不可避に協力せよ／会社倒産／臆病な自分と決別しよう／恋は盲目、あばたもえくぼ／信頼関係の築き方

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